Yunanistan Ev Alırken Avukat Ücretleri 2026: Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar ve Gerçekten Gerekli mi?
Yunanistan Ev Alırken Avukat Ücretleri 2026: Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar ve Gerçekten Gerekli mi?
Meta Description
Yunanistan ev alırken avukat ücretleri 2026 rehberi. Yunanistan gayrimenkul avukatı ne yapar? Golden Visa avukat ücretleri nasıl belirlenir? Due Diligence nedir? Tüm detaylar bu rehberde.
Yunanistan'da Ev Alırken Avukat Gerekli mi? Binlerce Euro Tasarruf Edeceğinizi Sanırken Yüz Binlerce Euro Kaybedebilirsiniz
"Benim avukata ihtiyacım yok, emlak danışmanı zaten her şeyi halleder." "Noterde imza atacağız, avukata neden ekstra para vereyim?" "Bu kadar masrafın içinde bir de avukat ücreti çıkmasın."
Yunanistan'da ev satın almak isteyen birçok yatırımcı, ilk görüşmede tam olarak bu cümleleri kuruyor. İlk bakışta bu düşünceler makul maliyet tasarrufu gibi görünse de gerçek hayatta tablo çok farklı.
Şunu net olarak anlamak gerekir: Emlak danışmanı size mülkü pazarlar ve satar. Noter resmi evrak işlemlerini yürütür. Banka sadece paranın transferini sağlar. Sizin yatırımınızı ve haklarınızı koruyan tek kişi bağımsız avukatınızdır.
Bugün Yunanistan'da yabancı yatırımcıların karşılaştığı ve geri dönüşü olmayan en büyük problemler şunlardır: tapuda görünmeyen gizli ipotekler ve haciz kayıtları, geçmiş döneme ait ödenmemiş belediye cezaları ve vergi borçları, mülkün ruhsatına aykırı kaçak yapı ve ortak alan ihlalleri, miras anlaşmazlıkları ve çok hisseli ortak mülkiyet problemleri ve Golden Visa başvurusunun doğrudan reddedilmesine neden olan hukuki eksiklikler.
Bunların hiçbirini evi gezerken göremezsiniz. Hiçbir emlak ilanında veya fotoğrafta bu detaylar yazmaz. İşte tam bu noktada Yunanistan Gayrimenkul Avukatı devreye girer. Ödediğiniz bedel bir masraf değil; yüz binlerce Euro'luk yatırımınızı koruyan profesyonel bir güvenlik sistemidir.
Neden Bu Konu Bu Kadar Önemli?
Yunanistan, sunduğu avantajlarla Avrupa'nın en fazla yabancı yatırım alan ülkelerinin başında geliyor. Yatırımcılar çoğunlukla şu amaçlarla mülk sahibi oluyor: Golden Visa ile Avrupa oturum izni ve serbest dolaşım hakkı almak, Euro bazlı güçlü bir gayrimenkul yatırımı yapmak, yüksek kira geliri elde etmek ve Avrupa'da ikinci bir yaşam kurmak.
Ancak istatistikler, yabancı yatırımcıların büyük bir bölümünün satın alma sürecinin hukuki boyutunu hafife aldığını gösteriyor. Oysa gayrimenkul yatırımlarında en pahalı hata, yanlış evi almak değil; yanlış hukuki süreci yönetmektir.
Yunanistan Gayrimenkul Avukatı Kimdir ve Ne Yapar?
Gayrimenkul avukatı, taşınmaz hukuku konusunda uzmanlaşmış ve satın alma sürecindeki bütün hukuki mekanizmaları yöneten profesyoneldir. Sadece sözleşme okumaz ya da notere gitmez; yatırımcı adına görünmeyen bütün riskleri araştırır.
Bir gayrimenkul avukatının temel sorumlulukları şöyle özetlenebilir. Tapu ve Kadastro incelemesinde sınırları, parsel bilgilerini, koordinatları ve mülkiyet geçmişini doğrular. İpotek ve haciz araştırmasında taşınmaz üzerinde banka ipoteği, mahkeme kararı veya alacaklı şerhi olup olmadığını kontrol eder. Belediye ve imar uygunluğu denetiminde yapı ruhsatını, kullanım izinlerini inceler; balkon kapatılması veya deponun yaşam alanına çevrilmesi gibi kaçak durumları mühendislerle birlikte tespit eder. Satıcı yetki kontrolünde satıcının gerçekten yasal malik olup olmadığını, vekaletnamelerin geçerliliğini ve miras paylaşım durumlarını doğrular. Evrak ve sözleşme yönetiminde rezervasyon ve satış sözleşmelerini hazırlar, AFM süreci ile tapu tescilini tamamlar.
Gayrimenkul Avukatı ile Golden Visa Avukatı Aynı Kişi mi?
Her zaman değil. Her gayrimenkul avukatı göç hukuku uzmanı olmayabilir. İdeal senaryoda çalışacağınız avukatın hem gayrimenkul hukuku hem de göç hukuku alanlarında eş zamanlı deneyimli olması büyük avantaj sağlar. Çünkü Golden Visa sadece bir ev alım işlemi değildir; aile birleşimi, biyometrik işlemler, oturum kartı yönetimi ve idari başvuruları içeren karmaşık bir süreçtir.
Due Diligence (Hukuki İnceleme) Nedir?
Profesyonel yatırımcıların tamamı bir mülkü almadan önce mutlaka Due Diligence yaptırır. Kelime anlamı "hukuki ve teknik detaylı inceleme"dir. Dışarıdan kusursuz görünen bir daire, hukuki açıdan tamamen kusurlu olabilir.
Örneğin tapuda ipotek olabilir. Belediye para cezası kesmiş olabilir. Ruhsatsız bölüm bulunabilir. Kaçak kat yapılmış olabilir. Ortak alan ihlali olabilir. Vergi borcu olabilir. Kadastro kaydı hatalı olabilir. Satıcı tek malik olmayabilir. Mirasçılar arasında dava olabilir.
Birkaç bin Euro'luk bir avukatlık ücreti, sizi yüz binlerce Euro'luk bir zarardan ve yıllarca sürecek mahkeme süreçlerinden korur. Due Diligence süreci mülkün bulunduğu bölgeye ve arşivlerin durumuna bağlı olarak genellikle 3 ila 7 iş günü arasında tamamlanır.
Gayrimenkul Avukatının Satın Alma Sürecindeki 19 Kritik Adımı
Profesyonel bir Yunanistan gayrimenkul avukatı, sürecin başından sonuna kadar yatırımcının hiç görmediği düzinelerce hukuki işlemi yönetir. Amaç sorun çıktıktan sonra çözmek değil, sorunun oluşmasını henüz başlamadan engellemektir.
| # | Avukatın Yönettiği İşlem | Yatırımcıya Sağladığı Fayda |
|---|---|---|
| 1 | Tapu Sicili İncelemesi | Gerçek maliki ve satışa engel durumları belirler |
| 2 | İpotek ve Haciz Kontrolü | Mülkün borçsuz devredilmesini güvenceye alır |
| 3 | Kadastro Uyumu | Resmi kayıtlar ile fiili sınırların eşleşmesini sağlar |
| 4 | Belediye Dosyası İncelemesi | Geçmişe dönük yapı cezalarını ve ruhsat durumunu kontrol eder |
| 5 | İmar Durumu Araştırması | Mülkte kaçak kat, yasadışı tadilat olmadığını doğrular |
| 6 | Geçmiş Vergi Borçları Sorgusu | Eski malikten kalan emlak vergisi yükümlülüklerini temizler |
| 7 | Satıcının Hukuki Yetki Kontrolü | Miras, şirket ortaklığı veya geçersiz vekalet riskini sıfırlar |
| 8 | Miras Problemleri Araştırması | Aile içi paylaşım davalarının yatırıma engel olmasını önler |
| 9 | Şirket Mülklerinin Analizi | Ticari mülklerde ticaret sicil yetkilerini denetler |
| 10 | Satış Sözleşmesi Hazırlanması | Ödeme planı, teslim tarihi ve cezai şartları yatırımcı lehine düzenler |
| 11 | Kapora Sözleşmesi Denetimi | Rezervasyon bedelinin iade şartlarını hukuki zemine oturtur |
| 12 | Banka Süreç Koordinasyonu | Golden Visa için kritik transfer açıklamalarını hatasız yönetir |
| 13 | AFM (Vergi Numarası) Alımı | Yunanistan'da işlem yapabilmek için mali kimliği oluşturur |
| 14 | Noter Randevu Organizasyonu | İmza gününde tüm belgelerin eksiksiz olmasını sağlar |
| 15 | Tapu Devri Sonrası Tescil | Mülkün adınıza tescilini resmi kurumlarda tamamlar |
| 16 | Golden Visa Dosya Hazırlığı | Resmi çeviriler, apostiller ve başvuru formlarını toplar |
| 17 | Hukuki Risk Raporlaması | Yatırımın güçlü ve zayıf yönlerini şeffaf raporla sunar |
| 18 | Hukuki Müzakere Desteği | Kusur tespitinde fiyat indirimi veya tadilat şartı koparır |
| 19 | Satış Sonrası Danışmanlık | Kira sözleşmeleri, vergi beyanları ve kart yenilemelerini takip eder |
Golden Visa Avukatı Ne Yapar?
Süreç Tapu Devriyle Bitmez, Asıl Şimdi Başlar
Standart bir konut alımında işlemler tapu devriyle büyük ölçüde tamamlanırken, Golden Visa yatırımında süreç çok daha kapsamlıdır. Birçok yatırımcı "Evi aldıktan sonra avukata ihtiyacım kalmaz" diye düşünür. Oysa Golden Visa sürecinin en yoğun idari kısmı tapudan sonra başlar.
Golden Visa'ya uygunluk kontrolü: Seçilen mülkün güncel yasal yatırım eşiklerini ve bölgesel limitleri karşılayıp karşılamadığını doğrular. Her ev Golden Visa için uygun değildir; yanlış yatırım oturum hakkının reddedilmesine neden olabilir.
Vekaletname yönetimi: Yatırımcının defalarca seyahat etmesine gerek kalmadan süreci uzaktan yönetebilmesi için yasal altyapıyı kurar.
Aile başvuruları planlaması: Eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynlerin evlilik cüzdanı, doğum kayıtları ve apostil süreçlerini yönetir. Belgelerde yapılacak küçük bir hata bile dosyanın aylarca gecikmesine neden olabilir.
Biyometrik süreç ve kart teslimi: Parmak izi randevularını organize eder, eksik evrak riskini ortadan kaldırır ve basılan oturum kartlarını teslim alır.
Uzun vadeli hukuki planlama: Çocukların yaş sınırı durumları, gelecekteki vatandaşlık hakları ve kart yenileme dönemlerini önceden planlar. Bu planlama ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Yunanistan Avukat Ücretleri 2026: Gerçek Rakamlar ve Modeller
İnternette en çok aratılan sorulardan biri "Yunanistan avukat ücretleri ne kadar?" sorusudur. Bu sorunun tek bir standart cevabı yoktur. 250.000 Euro'luk bir dönüşüm projesinin hukuki süreci ile 800.000 Euro'luk bir Golden Visa yatırımının ya da şirket üzerinden yapılan çok hisseli bir alımın hukuki hacmi birbirinden farklıdır.
Ücretlendirme Modelleri
Sabit Ücret (Fixed Fee): Uluslararası yatırımcıların en çok tercih ettiği modeldir. Sürecin başında; hukuki inceleme, sözleşme, noter koordinasyonu ve tapu işlemlerini kapsayan tek bir fiyat belirlenir. Yatırımcı, sürecin başında toplam maliyetini net olarak bilir. Standart konut alımlarında en yaygın kullanılan modeldir.
Yüzdelik Ücret: Bazı hukuk büroları mülkün satın alma değerinin belirli bir yüzdesini talep eder. Bu oran genellikle %1 ile %1,5 arasında değişir. Örneğin 500.000 Euro'luk bir mülk için avukatlık ücreti bu modelde yaklaşık 5.000–7.500 Euro arasında oluşur. 800.000 Euro'luk bir Golden Visa yatırımında ise 8.000–12.000 Euro bandına çıkabilir.
Saatlik Ücret: Genellikle standart konut alımlarında tercih edilmez. Karmaşık şirket birleşmeleri, büyük ticari projeler veya uzun süreli hukuki müzakere ve dava süreçlerinde uygulanır.
Yunanistan Avukat Ücretlerini Etkileyen Faktörler
Satın alınan mülkün değeri belirleyici ilk unsurdur. 800.000 Euro'luk yatırım, 250.000 Euro'luk yatırıma kıyasla çok daha kapsamlı bir hukuki inceleme gerektirir. Tapunun durumu da büyük önem taşır; tek malikli, ipoteksiz ve ruhsatı eksiksiz bir mülkün işlemi kısa sürede ilerlerken eski kayıtlar, miras sorunları veya şirket ortaklıkları avukatın çalışma süresini önemli ölçüde artırır. Golden Visa başvurusu eklendiğinde göçmenlik, aile üyeleri, resmi tercümeler ve biyometrik süreç gibi ek işlemler nedeniyle hizmet kapsamı ve bedelinin genişlemesi doğaldır.
Toplam Maliyeti Hesaplarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Avukatlık ücreti dışında Yunanistan'da mülk alımında şu resmi masraflar da oluşur: yaklaşık %3,09 Tapu Devir Vergisi, %1–%1,5 Noter masrafı, %0,5–%0,7 Tapu Sicil kayıt harçları ve gerekirse mühendis kontrol ücreti. Bu masraflar bütçeye baştan dahil edilmelidir.
Gerçek Vaka Analizleri: Avukat Neden Hayat Kurtarır?
Vaka 1 — Tapuda Görünmeyen İpotek
Bir yatırımcı Atina'nın sahil aksında 820.000 Euro değerinde bir daire satın almak üzereydi. Evin konumu mükemmeldi, fiyat piyasanın altındaydı. Talep baskısıyla aceleci davranıp hukuki incelemeyi geçiştirebilirdi.
Ancak ERANOVA'nın yönlendirdiği hukuk ekibinin yaptığı tapu sicili araştırmasında mülk üzerinde satıcının bir özel bankaya karşı kayıtlı 340.000 Euro tutarında aktif bir ipotek bulunduğu tespit edildi. Bu bilgi emlak ilanında yoktu, satıcı da gönüllü olarak beyan etmemişti. Satın alma anında durduruldu, ipotek temizlenmeden süreç ilerlemedi. 820.000 Euro'luk risk ve yıllarca sürebilecek hukuki çıkmaz önlenmiş oldu.
Vaka 2 — Kaçak Yapı ve Golden Visa Reddi Riski
Atina merkezinde 560.000 Euro'luk bir daire satın alarak Golden Visa başvurusu yapacak yatırımcının tapusunda herhangi bir sorun görünmüyordu. Ancak avukat belediye dosyasını incelediğinde binanın çatı katının ruhsata aykırı biçimde dönüştürüldüğü ve bu durumun resmi kayıtlara işlenmediği ortaya çıktı.
Yunanistan Göç İdaresi bu tür kaçak yapıları içeren mülkleri Golden Visa başvurularında geçerli saymaz. Satış anında durduruldu, satıcı ile müzakere edilerek kaçak yapının yasal çerçevede legalizasyonu şart koşuldu ve süreç tamamlandıktan sonra alım gerçekleşti. Avukatsız ilerlenseydi yatırımcı hem parayı öder hem de Golden Visa'yı alamazdı.
Vaka 3 — Yanlış Kapora Sözleşmesi
Deneyimli bir iş insanı Palaio Faliro'da beğendiği daire için aceleyle rezervasyon sözleşmesini imzaladı. Ödediği 50.000 Euro kapora için sözleşmede "iade edilmez" ibaresi yer alıyordu. Satıcı tarafında ortaya çıkan bir miras anlaşmazlığı nedeniyle satış gerçekleşemedi.
Hukuk ekibinin devreye girmesiyle sözleşmenin satıcı kaynaklı iptalinde tam iade şartı içermesi gerektiği gerekçesiyle hukuki süreç başlatıldı ve 50.000 Euro'nun tamamı geri alındı. Avukat en başta sözleşmeyi incelemiş olsaydı bu hukuki mücadeleye hiç gerek kalmayacaktı.
Vaka 4 — Gizli Hissedar Sorunu
Kallithea'da 380.000 Euro'luk bir daire satın almak isteyen yatırımcıya satıcı "tek malik" olduğunu belirtti. Tapu sicili araştırmasında ise mülkün iki yıl önce vefat eden bir kişiden miras yoluyla intikal ettiği ve mirasçıların satışa onay veren imzaları arasında hayatta olan ikinci bir hissedarın bulunduğu tespit edildi.
Bu hissedarın satıştan haberi yoktu ve onay vermemişti. Eğer satış gerçekleşseydi hissedar mahkemeye gidebilir ve işlemi iptal ettirebilirdi. Süreç durduruldu, tüm hissedarların onayı alındıktan sonra satış tamamlandı.
Vaka 5 — Eksik Apostil, Geciken Golden Visa
Bir aile 750.000 Euro yatırım yaparak Golden Visa başvurusunu tamamlamaya hazırlanıyordu. Belgeler toplandığında ikinci çocuğun doğum belgesinin apostilinin eksik olduğu ve eşe ait evlilik cüzdanı tercümesinin yetkili çevirmen onayı taşımadığı tespit edildi.
Göç İdaresi bu belgeler olmadan başvuruyu kabul etmez. Hukuk ekibinin erken tespiti sayesinde belgeler tamamlanarak başvuru gecikme yaşanmadan sunuldu. Başvuru sonradan reddedilmiş olsaydı yeniden başvuru süreci aylarca ekstra beklemeye neden olabilirdi.
Avukatsız Ev Alanların Yaptığı 20 Ölümcül Hata
Profesyonel yatırımcılar bu gerçeği çok iyi bilir: En pahalı avukat, hiç tutulmayan avukattır. Hukuki hata yaptıktan sonra sorunu çözmenin maliyeti, baştan doğru hukuki danışmanlık almaktan çoğu zaman kat kat daha yüksektir.
1. "Emlakçı her şeyi kontrol etmiştir" yanılgısı: Emlak danışmanının görevi mülkü satmaktır, hukuki risk analizi yapmak değil.
2. Tapu sicilini derinlemesine incelememek: Üzerinde gizli haciz veya kullanım hakkı şerhi olan mülkleri satın almak.
3. Belediye dosyasını görmeden imza atmak: Sonradan karşıya çıkacak devasa imar cezalarını farkında olmadan kabul etmek.
4. Due Diligence yaptırmamak: Mülkün geçmişini araştırmadan körü körüne para transferi gerçekleştirmek.
5. Kapora sözleşmesini okumadan imzalamak: Satıcı vazgeçtiğinde kaporayı geri alamayacak maddeleri kabul etmek.
6. Satıcının tek malik olduğunu varsaymak: Mirasçıların veya diğer hissedarların satış sonrası hak iddia etmesiyle karşılaşmak.
7. İpotek temizlenmeden para göndermek: Satıcının borcunu kapatmama riskini üstlenmek.
8. Geçmiş dönem belediye ve emlak borçlarını devralmak: Mülkle birlikte borcu da satın almak.
9. Eski binalarda teknik inceleme yaptırmamak: 1970–1990 arası yapılarda statik ve mimari uygunluk kontrolünü atlamak.
10. Golden Visa kurallarını yüzeysel bilmek: Bölgesel limitlere veya ödeme kurallarına uymayan yatırım yaparak oturum hakkını kaybetmek.
11. Ek tapu masraflarını hesaplamamak: Vergi, noter, kadastro ve harç maliyetlerini bütçeye dahil etmemek.
12. İnternet ve forum bilgileriyle hareket etmek: Sosyal medyadaki güncel olmayan bilgilerle yasal işlem yapmak.
13. En ucuz avukatı seçmek: Yetersiz inceleme yapan tecrübesiz kişiler yüzünden çok daha büyük mali kayıplar yaşamak.
14. Bağımsız hukuki danışman kullanmamak: Satıcının önerdiği avukatla çalışıp çıkar çatışmasının kurbanı olmak.
15. Kira potansiyelini ve bölge yasalarını araştırmamak: Airbnb kurallarını veya kiracı haklarını bilmeden mülk almak.
16. Satış sonrası yasal yükümlülükleri unutmak: Yıllık vergi beyanlarını ve resmi bildirimleri kaçırmak.
17. Evrakları eksik veya hatalı hazırlamak: Eksik apostil veya yanlış tercümeler yüzünden Golden Visa sürecini aylarca geciktirmek.
18. Sadece fiyata odaklanmak: Ucuz mülk alırken hukuki güvenliği, lokasyonu ve değer artış potansiyelini göz ardı etmek.
19. "Başkası alacak" korkusuyla acele etmek: Due Diligence tamamlanmadan panikle ödeme yapmak.
20. Avukat ücretini masraf olarak görmek: Profesyonel hukuki korumanın, yatırımı koruyan en ucuz sigorta olduğunu anlamamak.
Avukat, Emlakçı ve Noter: Kim Ne Yapar?
Birçok yatırımcı bu üç profesyonelin görevlerini birbirine karıştırır. Aşağıdaki tablo farkı netleştirir.
| Görev | Avukat | Emlak Danışmanı | Noter |
|---|---|---|---|
| Tapu Sicili Araştırması | ✅ | ❌ | ❌ |
| İpotek ve Haciz Kontrolü | ✅ | ❌ | ❌ |
| Belediye Dosyası İncelemesi | ✅ | ❌ | ❌ |
| Due Diligence | ✅ | ❌ | ❌ |
| Mülk Pazarlaması ve Gösterimi | ❌ | ✅ | ❌ |
| Resmi Satış İşlemi | ❌ | ❌ | ✅ |
| Tarafların Kimliğini Doğrulama | ❌ | ❌ | ✅ |
| Sözleşme İncelemesi | ✅ | ❌ | ❌ |
| Golden Visa Danışmanlığı | ✅ | ❌ | ❌ |
| Hukuki Sorumluluk | ✅ | ❌ | ✅ |
Yunanistan'da En Doğru Gayrimenkul Avukatı Nasıl Seçilir?
Yatırımcıların en sık yaptığı hata, doğru evi seçmeye haftalar harcarken doğru avukatı seçmeye yalnızca birkaç dakika ayırmaktır. Oysa gerçek şu ki; yanlış ev satılabilir, ama yanlış yürütülen hukuki süreç yıllarca sürebilecek sorunlara dönüşebilir.
Gayrimenkul hukukunda uzmanlaşmış olmalı: Her avukat gayrimenkul avukatı değildir. Boşanma veya ceza davalarına giren bir avukatın gayrimenkul konusunda yeterli deneyimi olmayabilir.
Golden Visa deneyimi bulunmalı: Dosyada Göç İdaresi, tapu müdürlüğü, kadastro, vergi dairesi, noter, banka ve biyometri gibi birçok kurum yer alır. Bu süreçleri bilen avukatlar çok daha etkin çalışır.
Yazılı ve şeffaf teklif vermeli: İşe başlamadan önce hangi hizmetlerin ücrete dahil olduğunu, hangi kalemlerin ek masraf oluşturacağını yazılı olarak sunmalıdır.
Bağımsız çalışmalı: Satıcının veya inşaat firmasının önerdiği avukatla çalışmak çıkar çatışması yaratabilir. Avukat sadece ve sadece sizin haklarınızı savunmalıdır.
Uluslararası müvekkil deneyimi olmalı: Yabancı yatırımcıların bürokratik hassasiyetlerini, vekaletname süreçlerini ve dil engellerini iyi yönetebilmelidir.
Avukatla İlk Görüşmede Sorulması Gereken 25 Soru
Deneyim soruları: Kaç yıldır gayrimenkul hukuku alanında çalışıyorsunuz? Kaç yabancı yatırımcıyla çalıştınız? Kaç Golden Visa dosyanız tamamlandı? Gayrimenkul hukuku ana uzmanlığınız mı?
Due Diligence soruları: Tapuyu kim araştırıyor? Belediye kayıtlarını inceliyor musunuz? İpotek araştırması yapıyor musunuz? Vergi borçlarını kontrol ediyor musunuz? Kadastro kayıtlarını inceliyor musunuz? Teknik mühendisle birlikte çalışıyor musunuz?
Satış süreci soruları: Satış sözleşmesini siz hazırlıyor musunuz? Noterde hazır bulunuyor musunuz? Tapu devrini takip ediyor musunuz? Banka sürecinde destek oluyor musunuz?
Golden Visa soruları: Golden Visa başvurusunu siz hazırlıyor musunuz? Aile dosyasını yönetiyor musunuz? Parmak izi organizasyonu yapıyor musunuz? Kart teslim sürecini takip ediyor musunuz? Yenileme işlemlerini de yürütüyor musunuz?
Ücret soruları: Sabit ücret mi, yüzdelik mi? Ek ücret çıkabilir mi? Resmi harçlar dahil mi? Yazılı teklif veriyor musunuz? Ödeme planı var mı?
ERANOVA GROUP'un Çok Disiplinli Hukuki Yaklaşımı
ERANOVA GROUP olarak biz, yalnızca klasik bir emlak satışı yapmıyoruz. Bizim için yatırımınızın hukuki ve finansal güvenliği, satışın gerçekleşmesinden çok daha önemlidir. Bu yüzden süreçlerimizi tek bir avukatın inisiyatifine bırakmıyor, çok disiplinli bir ekip modeli ile hareket ediyoruz.
Sürecin her aşamasında şu profesyoneller koordineli çalışır: Gayrimenkul Danışmanı hedeflerinize en uygun mülkü bulur. Bağımsız Gayrimenkul Avukatı sadece sizin haklarınızı korur ve Due Diligence sürecini yönetir. Teknik Mühendis yapının ruhsatını, kaçak durumları ve fiziki kalitesini inceler. Vergi Danışmanı mali müşavirlik ve yıllık beyan süreçlerinizi organize eder. Golden Visa Uzmanı oturum izni dosyanızı hatasız şekilde Göç İdaresi'ne sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan'da ev alırken avukat tutmak yasal olarak zorunlu mu? Yunanistan'da 2014 yılı itibarıyla gayrimenkul alımlarında avukat bulundurma zorunluluğu yasal olarak kaldırılmıştır. Ancak yabancı bir yatırımcı olarak mülkün geçmiş borçlarını, ipoteklerini ve imar uygunluğunu denetlemek adına bağımsız bir avukatla çalışmak fiilen zorunludur.
Yunanistan avukat ücretleri 2026 yılında ortalama ne kadardır? Avukatlık ücretleri genellikle mülk bedelinin %1 ile %1,5'i arasında değişen bir yüzdelik dilim veya dosyanın kapsamına göre belirlenen sabit bir ücret modeliyle hesaplanır. 500.000 Euro'luk bir mülk için bu yaklaşık 5.000–7.500 Euro anlamına gelir.
Golden Visa avukat ücretleri normal gayrimenkul avukatı ücretinden farklı mı? Evet, farklıdır. Standart gayrimenkul avukatı sadece tapu devrini yönetir. Golden Visa avukatı ise göç hukuku, oturum izni başvuruları, aile dosyalarının hazırlanması ve biyometrik süreçleri de yönettiğinden hizmet hacmine göre fiyatlandırılır.
Satıcının veya emlakçının önerdiği avukatla çalışabilir miyim? Çalışabilirsiniz ancak bu durum çıkar çatışması yaratabilir. Satıcının avukatı öncelikle satışı bitirmeye odaklanır. Yatırımınızı tam anlamıyla güvenceye almak için sadece sizin haklarınızı savunan bağımsız bir hukuk bürosunu tercih etmelisiniz.
Due Diligence süreci ne kadar sürer? Mülkün bulunduğu bölgeye ve belediye arşivlerinin dijital olup olmamasına bağlı olarak tam kapsamlı bir hukuki inceleme genellikle 3 ila 7 iş günü arasında tamamlanır.
Yunanistan'a gitmeden uzaktan ev satın alabilir miyim? Evet. Kendi ülkenizdeki Yunanistan Konsolosluğu üzerinden veya Yunanistan'da düzenleyeceğiniz kapsamlı bir hukuki vekaletname ile avukatınız tüm satın alma, tapu devri ve Golden Visa sürecini adınıza uzaktan yürütebilir.
Satın alacağım mülk üzerinde ipotek çıkarsa süreç nasıl ilerler? Avukatınız incelemede ipotek tespit ederse satış sözleşmesine "borcun kapanıp ipoteğin kaldırılması şartı" eklenir. Ödemeniz doğrudan satıcıya değil, ipoteğin kalkması güvencesiyle ilgili bankaya bloke edilerek güvenli transfer sağlanır.
Kaçak yapısı olan bir ev Golden Visa almanızı engeller mi? Evet, engelleyebilir. Yunanistan Göç İdaresi mülkün güncel ve yasal imar durumunu gösteren mühendis onaylı belgeler ister. Eğer evde ruhsata aykırı, yasallaştırılmamış bir bölüm varsa Golden Visa başvurunuz reddedilir.
Avukatlık ücreti dışında hangi ek resmi masraflar çıkar? Yaklaşık %3,09 Tapu Devir Vergisi, %1–%1,5 Noter masrafı, %0,5–%0,7 Tapu Sicil kayıt harçları ve gerekirse mühendis kontrolü ücreti gibi yasal giderler oluşur.
En ucuz avukatı seçmek doğru mu? Kesinlikle hayır. Asıl soru şu olmalıdır: "En ucuz avukat mı, yoksa en güvenli yatırımı sağlayacak avukat mı?" Bir avukatın ücretinden tasarruf etmeye çalışırken ipotekli ev satın alabilir, kaçak yapı devralabilir ya da Golden Visa hakkınızı kaybedebilirsiniz.
ERANOVA GROUP ile çalışmanın hukuki avantajı nedir? ERANOVA GROUP sizi bürokrasinin içinde yalnız bırakmaz. Emlak danışmanlığından bağımsız hukuki temsile, mühendislik kontrollerinden vergi yönetimine kadar uçtan uca bir ekosistem sunar. Tüm riskleri daha oluşmadan sıfırlar ve 2026 güncel mevzuatlarına tam uyumlu bir yatırım süreci sağlar.
Sonuç: Yatırımınızı Şansa Bırakmayın
Yunanistan'da ev alırken avukat ücretleri, ilk bakışta ek bir maliyet kalemi gibi görünse de doğru değerlendirildiğinde yatırımınızı koruyan en akıllıca sigortadır. Tapuyu inceleyen, riskleri araştıran, sözleşmeleri kontrol eden, Golden Visa sürecini yöneten ve sizi hukuki belirsizliklerden koruyan bir avukat; yalnızca evrak hazırlamaz, yatırımınızın güvenliğini sağlar.
ERANOVA GROUP olarak yatırımcılarımıza yalnızca gayrimenkul sunmuyoruz. Bölge analizinden bağımsız hukuk danışmanlığına, Due Diligence'tan tapu işlemlerine, Golden Visa başvurularından satış sonrası mülk yönetimine kadar tüm süreçte yanınızdayız. Amacımız yalnızca bugün doğru yatırımı yapmanız değil; yıllar sonra da güvenle sahip olacağınız bir gayrimenkule yatırım yapmanızı sağlamaktır.
👉 Atina Güncel Gayrimenkul İlanları
Comments
Post a Comment